도시 재생 사업, 진짜 성공사례는 어디일까?

도시 내 오래 방치된 공간이
시민의 삶과 연결된 생태적, 문화적 공간으로 되살아난 사례를 통해,
진정한 도시 재생의 핵심은 무엇인지 함께 살펴보겠습니다.

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① 수원 행궁동 도시재생, 역사와 공동체의 만남

2016년부터 진행된 수원의 행궁동 도시재생은
역사적 유산을 복원하고 주민 중심의 거버넌스를 통해 지역 공동체를 강화한 대표적인 사례입니다.

건축물 용도 변화, 상권 및 종사자 수 증가, 관광객 유입, 그리고 표준지 공시지가 상승 등으로 그 효과가 정량적으로 입증되었습니다 (출처: 서울대 연구 보고서, 2022).

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② 청계천 복원: 도시 생태의 회복과 문화 공간의 재창조

서울 도심의 고가도로를 철거하고 하천을 복원한 청계천 복원 사업은
생태 회복, 공기질 개선, 기온 하락(평균 3~6℃) 등의 효율적인 결과를 통해 도시 재생의 대표 성공사례로 거듭났습니다 (출처: 청계천 생태환경 연구자료).

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③ 경춘선 숲길: 폐철로에서 선형 녹지로

폐선 구간을 보행형 공원으로 전환한 경춘선 숲길은
버려졌던 철로를 주민의 휴식 공간으로 바꿔 삶의 질을 향상시킨 도시재생의 좋은 예입니다.

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④ 해외 사례 – 벤트웨이 공원, 도시의 숨겨진 공간을 다시 디자인하다

캐나다 토론토는 고속도로 아래에 위치한 낡은 공간을
약 7에이커 규모의 공공 선형공원 ‘The Bentway’로 재탄생시켰습니다.

2018년 첫 주말에만 20,000명이 방문했고, 도시 전반에 걸쳐 다양한 문화·예술·커뮤니티 프로그램이 운영되고 있습니다 (출처: The Guardian, 2024).

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⑤ 성공 요인 비교 분석

• 지역주민과의 협업: 행궁동과 Bentway 모두 주민 또는 커뮤니티 참여 프로그램이 핵심적 역할을 했습니다.
• 역사·문화 자산의 보존과 활용: 행궁동과 청계천은 기존의 역사적 자원을 토대로 재생을 이루었습니다.
• 새로운 공공 공간의 창출: 경춘선 숲길과 Bentway처럼, 기존 구조를 선형 공원으로 전환하여 접근성과 활용성을 높였습니다.
• 프로그램 기반 활성화: Bentway는 ‘무엇이 여기서만 가능한가’라는 질문으로, 다양한 시민참여형 프로그램을 활성화했습니다.

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⑥ 결론: 도시 재생, 삶의 무대를 바꾸는 일입니다

도시 재생은 단순한 공간 개조가 아니라,
역사·문화·공동체·환경을 포괄하는 총체적 변화입니다.

시민 참여, 역사자원 활용, 공공공간 재정의, 그리고 지속 가능한 프로그램 운영이 조화를 이룰 때, 진정한 재생 효과를 거둘 수 있습니다.

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요약 및 체크리스트

• 행궁동: 역사자원 기반 주민 참여형 재생 사업
• 청계천: 생태 복원과 기후환경 개선 효과
• 경춘선 숲길: 선형공원 전환을 통한 도시 휴식공간 마련
• Bentway: 고속도로 아래 공간을 문화·커뮤니티 플랫폼으로 전환
• 성공 조건: 주민 참여 · 역사 활용 · 공공공간 재탄생 · 프로그램 중심

체크리스트

• [ ] 지역의 재생 대상지 역사성 및 주민 참여 요소 확인
• [ ] 기존 인프라를 활용한 공공공간 설계 가능성 탐색
• [ ] 복합 기능(문화, 커뮤니티, 휴식)을 갖춘 활성화 모델 연구
• [ ] 지속 운영 가능한 프로그램 기획 및 지역 커뮤니티 참여 유도
• [ ] 국내외 성공 사례와 비교 분석을 통한 전략 설계

도시란 우리 삶을 담는 무대입니다.
지속 가능하고 사람 중심인 재생이 계속되기를 바랍니다. 필요하시면 특정 사례나 정책 분석도 추가로 도와드릴게요!